EINZUGSBEREITES 3-ZIMMER-REFUGIUM nächst der umfangreichen INFRASTRUKTUR Speisings

Ideale 3-Zimmer-Wohnung für eine Kleinfamilie oder für eine/n Single ohne Ambition, vor dem Einzug zeitaufwändig und mit zusätzlichen Kosten renovieren und einrichten zu müssen - das ist hier absolut nicht notwendig. Sehr beeindruckend ist der sehr gepflegte Zustand dieser relativ hellen, 65 m2 grossen Wohnung mit 256 cm Raumhöhe, mit überdurchschnittlicher Ausstattung inklusive Isolierfenster, Whirlpool-Wanne und Fussbodenheizung im relativ grossen Bad, und mit einer komplett eingerichteten Küche. Das WC ist getrennt. Das direkt vom Wohnraum begehbare 10 m2 grosse Zimmer wurde bisher als Büro genutzt. Die mit einer Gasetagenheizung ausgestattete Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift in einem 1970 errichteten, mit Wärmedämmung isolierten Gebäude, das vom gepflegten Garten der Wohnhausanlage zu betreten ist.

In einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse der Speisinger Strasse, mit Grünblick in die nahen Baumkronen vom Schlafzimmer und von der Küche ohne unmittelbares Gegenüber, und dennoch ganz nah zur umfangreichen Infrastruktur Speisings inklusive Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von der Wohnungstür nur 3 Gehminuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, weniger als 30 Minuten Gesamtfahrzeit in die Innenstadt. Die jeweils 10 Gehminuten entfernten Erholungszonen des Hörndlwalds und der Uferpromenade des Lainzer Bachs laden zum Joggen ein und bieten so wie der in kaum mehr ca. 20 Gehminuten erreichbare Lainzer Tiergarten Möglichkeiten der Entspannung beim Spazierengehen bzw. Wandern in der Natur.